房屋買賣違約了，要賠多少違約金？

一、前言故事

王小姐在看屋半年後，終於找到心儀的電梯華廈，與賣方簽訂買賣契約，支付定金30萬元，總價1500萬元。契約中約定「如買方違約，定金沒收，另應賠償違約金100萬元」。

沒想到王小姐貸款審核未過，不得不解約，但賣方堅持：不只沒收定金，還要再賠違約金100萬元！

王小姐感到壓力極大，詢問律師後才知道，違約金雖然雙方事前約定，但法院有權依比例原則與實際情況進行「核減」，不是想收多少就能收多少。

二、什麼是違約金？

根據《民法》第250條：

也就是說，違約金是當事人事先約定的損害賠償金額，可取代違約後實際損害的舉證責任。

不但能減少爭議，也有助於債權人提前規劃風險控管。

三、違約金的種類

 違約金可以分為賠償總額預定性違約金以及懲罰性違約金，後者是指為懲罰違約行為而額外課以重額違約金，須明確約定：

📌 最高法院80年度台上字第229號判決指出：

「懲罰性違約金，固以當事人有特別訂定者始足當之。」

• 若想使違約金具懲罰性，必須在契約中明確表示
• 否則，法院將推定為賠償總額預定性違約金，並且不得再主張其他賠償。但如果為懲罰性違約金，可以另外再請求賠償損害。

四、違約金太高怎麼辦？

你以為違約金寫多少就要賠多少嗎？事實並非如此。

根據《民法》第252條：

「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。」

此外，《民法》第251條也規定：

「債務已為一部履行者，法院得比照債權人因一部履行所受之利益，減少違約金。」

📌 最高法院79年度台上字第1612號判決指出：

「違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當之數額，並無應待債權人請求給付後始得核減之限制。法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法院核減。」

五、結論：訂約前多一分小心，違約時少一分風險

違約金看似簡單，實則法律效果重大。像王小姐一樣，若對方主張不合理違約金，你不一定要照單全收，法院有權核減，保障契約公平性。