租約到期繼續住，房東能趕你走嗎？

一、前言故事

小王在台中租屋兩年，合約期滿後，房東沒特別提續約，小王也沒搬走，照舊繳租、居住。半年後，房東突然說要收回房屋，限他十日內搬出。小王質疑：「不是有付房租？怎麼說趕就趕？」

這種情況在租屋實務中相當常見，關鍵就在於《民法》第451條所規定的「租賃契約之默示更新」，以及《土地法》第100條對房東收回房屋的限制。

二、什麼是「租賃契約之默示更新」？

依《民法》第451條：

也就是說，只要：

• 原本租期到期，
• 房客持續居住、使用房屋，
• 房東沒有提出異議，

就會自動轉為不定期租賃契約，雙方仍受租賃契約拘束。

三、不定期租賃能隨時終止嗎？

依《民法》第450條第2項：

「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」

在不定期租賃中，房東與房客原則上皆可隨時終止契約，但需提前通知對方（例如按月繳租者，通常需提前一個月通知）。不過，實務上若是住宅租賃，就要再參考《土地法》第100條的特別限制。

四、房東是否可以隨意收回房屋？

不可以。根據《土地法》第100條，房東即使租約屆滿，或是轉為不定期租賃後，也不得任意收回房屋，除非具備下列法定事由之一：

1. 房東要收回自住或重新建築；
2. 房客違法轉租；
3. 房客積欠兩個月以上租金（不含可抵償保證金）；
4. 房客違法使用房屋；
5. 房客違反租賃契約；
6. 房客損壞房屋或附著物且不賠償。

✅ 除非上述情況發生，否則即使租約變成不定期，房東也不得單方面強迫房客搬出，否則恐涉違法終止契約。

五、結論

租約到期後，若雙方沒有另簽契約，卻繼續履行（使用、繳租），即構成默示更新，轉為不定期租賃。但房東若欲終止契約、收回房屋，除非具備法定事由，否則不得任意解除契約或要求搬遷。

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※ 本文僅就一般法律問題進行說明,不構成個案法律意見。

※ 法令時有更新,個案情形不同,建議於採取行動前諮詢執業律師。